La société immobilière s'est adjugé 90 pc de Fedimmo et ses 62 immeubles pour un total de 576 millions d'euros. Un montant qui devra être payé avant le 29. Ironie du sort, c'est la même Befimmo qui avait sonné le glas de l'ex-sicafi de l'Etat.
Branle-bas de combat sur la scène immobilière belge : Axa Belgium et Befimmo, ont chacun séparément introduit, lundi devant le Conseil d'Etat, une requête en extrême urgence contre l'Etat belge concernant le choix de Cofinimmo pour partenaire immobilier de sa future sicafi.
Hasard du calendrier, c'est le même jour - vendredi 23 décembre - à quelques heures d'intervalle, que se sont déroulées les deux plus grosses opérations immobilières de l'année : la vente de 90 pc des actions de Fedimmo (62 immeubles) par l'Etat belge à la sicafi Befimmo pour la somme de 576 millions d'euros et celle du Kievitplein anversois.
L'avis de mise en vente aux enchères par l'Etat, la Sopima et la SFPI (Société fédérale de participations et d'investissements) de 90 pc des actions de la société immobilière Fedimmo à constituer est paru hier matin dans la presse.
Nouvel arrêté royal pour les sicafi avec adaptation aux normes IFRS, hausse du taux d'endettement... Sans oublier l'indispensable sésame à la sicafi de l'Etat.
Befimmo et Axa ont pointé ce qui leur semblait être des irrégularités dans l'attribution du marché à Cofinimmo. Dont un gros différentiel de prix rattrapé après la date de clôture des offres. L'Etat s'est justifié et a insisté sur les raisons de son choix.
Les «détails» de la mise sur pied de la sicafi d'Etat ont été évoqués lors du conseil des ministres du 28 avril dernier. On se souviendra que ce projet consiste à loger dans un véhicule financier une certaine quantité de bâtiments appartenant à l'Etat et gérés actuellement par la Régie des bâtiments. Le véhicule, un fonds immobilier à capital fixe (sicafi), étant voué à une future cotation boursière.
La vente aux enchères de vendredi va rapporter 576 millions d'euros au budget fédéral. Befimmo l'emporte.
On attendait Aedifica, spécialisée en résidentiel, Mestdagh-Fortis, versée dans le commercial, ou encore la sicafi de l'Etat, composée d'immeubles loués par une instance publique, belge ou européenne... C'est Montea, liée au créneau de la logistique et du semi-industriel qui est arrivée.
Cofinimmo a été désignée, ce vendredi, en Conseil des ministres, comme partenaire de l'Etat belge dans la constitution d'une nouvelle société immobilière, provisoirement baptisée «Sicafi 2006», et dont le capital sera constitué de 79 immeubles de bureaux pour une valeur totale de près de 1,2 milliard d'euros.
Cette année, le bilan "sicafi" est particulièrement chargé. C'est surtout courant des derniers mois que les choses se sont précipitées. Coup sur coup, deux nouvelles sicafi ont intégré la cote : Montea et Aedifica. Celle de l'Etat l'a ratée de peu. Côté performances, elles font moins bien qu'ailleurs.
Plus que la crise immobilière américaine, la hausse des taux a assez durement touché la brique-papier européenne.Par comparaison, les sicafi belges s'en sortent assez bien.
