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Shanghai : Le pont-tunnel qui booste les prix de l´immobilier
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Actualités
Voici une compilation des sources d'information sur ce sujet :
Vidéo à la suite. Après l'effet TGV, l'effet Tramway, l'effet Autoroute, l'effet je ne sais quoi (des effets bien connus chez nous), voici l'effet pont-tunnel (c'est nouveau ?) qui amplifie encore un peu plus la spéculation chez nos amis chinois....
Vidéo à la suite. Après l'effet TGV, l'effet Tramway, l'effet Autoroute, l'effet je ne sais quoi (des effets bien connus chez nous), voici l'effet pont-tunnel (c'est nouveau ?) qui amplifie encore un peu plus la spéculation chez nos amis chinois. Avec des augmentations de prix flirtant avec les 30% annuels, c'est la frénésie totale !
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LA DECLARATION DE LA CONVENTION POUR UNE GUADELOUPE
NOUVELLE DU 19 JANVIER 2010
LA CONVENTION ,
?Présente ses condoléances au peuple haitien et
à toutes les familles endeuillées ;
?Demande que tous les ressortissants haitiens présents
au jour du séisme sur des territoires américain et caraibe y compris ceux
encore dominés par les européens soient régularisés et obtiennent des visas de longue durée, ce qui suppose un arrêt de toutes les
poursuites et de toutes les expulsions. Une commission internationale doit être
formée immédiatement pour contrôler l'application de ces dispositions ;
?L'adoption d'un plan de secours et de
développement en concertation avec les autorités haitiennes qui prévoit que
tous les ans pendant dix ans une contribution financière de tous les pays des
nations unies au fonctionnement du budget de l'état haitien soit versée;
?La poursuite des discussions au niveau des
organismes régionaux de l'amérique et de la caraibe pour la mise en place d'un
fond d'interventuion pour faire face aux effets des catastrophes naturelle .
?Le choix du 12 janvier comme journée
internationale des catastrophes naturelles .
Les "Subprimes" reviennent à la surface aux Etats-Unis mais d'une manière bien différente, et pour l'instant, moins risquée. Concrètement la hausse des prêts par l'administration fédérale du logement a relancé les crédits aux populations les plus risquées et les"subprimes" représentent comme avant la crise 20 % des nouveaux crédits hypothécaires aux Etats-Unis.
Il faut néanmoins relativiser car comme la marché du crédit s'est effondré d'un point de vue "volume", ces 20% ne représentent pas la même quantité qu'avant la crise. Ensuite, ce sont désormais trois organismes parapublics ? Fannie Mae,Freddie Mac et Ginnie Mae (Fannie, Freddie et Ginnie : ils sont forts aux U.S. ! ) ? qui détiennent et/ou garantissent 95 % des nouveaux prêts hypothécaires résidentiels alors qu'avant cette crise, 40% étaient détenus par des promoteurs et des brokers qui avaient le don de faire dans le montage financier exotique. Donc, jusqu'ici tout va bien du côté Subprime. Du côté des crédits à la consommation ?Me suivre sur & Image sur economiedroit.e.c.pic.centerblog.net
Vidéo à la suite. Voici un billet que j'aurais également pu intituler "De quelle couleur est la veste des agents immobiliers chinois de Century 21 en Chine ? Réponse : jaune..." Une petite vidéo qui détend avant le week-end trouvée via cagirimmobilier sur twitter.
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En septembre 2009, en cumul sur douze mois, les banques ont prêté aux particuliers 82,8 milliards d'euros pour l'habitat, contre 81,2 milliards d'euros le mois précédent selon les dernières données de la Banque de France. Il s'agit d'une timide inflexion qui montre que le point bas aurait été atteint. Cependant, il faut remettre en perspective par rapport à la même époque l'année dernière - septembre 2008 - où 121,6 milliards d'euros avaient été prêtés par ces mêmes banques sur les douze derniers mois.
Le contexte est par ailleurs favorable aux ménages pour emprunter avec des taux très bas, alors que le prix des logements est constamment orienté à la baisse sans qu'un point bas concernant la fin de cette baisse des prix puisse être déterminé. Emprunter est aujourd'hui facile mais dans une période de crise économique où l'avenir pour nombre de ménages est incertain, les prix des logements n'ont pas encore suffisamment baissé pour dynamiser un marché immobilier qui en a besoin.Les Echos.fr : "Une production de crédit à deux vitesses"
Je ne refais pas le coup de la saisonnalité du marché immobilier, vous verrez à partir de mars 2010 des professionnels de l'immobilier vous dire qu'ils sentent un léger mieux par rapport aux mois précédents et que les affaires vont repartir. En attendant, c'est hibernatus qui commence dans beaucoup de (micro)marchés immobiliers hexagonaux avec la fin du mois d'Octobre. Difficile en effet de vendre un bien quand il fait froid et gris. Difficile de trouver des acheteurs alors que la vague de mutations professionnelles est terminée et que tout le monde a emménagé dans son nouveau chez soi.
Alors, avec tous ces biens morts en vitrine qui ont laissé passer leur chance cet été, il y a forcément des opportunités à faire d'un point de vue négociation. Proposer un prix nettement inférieur (- 20 %) par rapport au prix affiché est tout sauf illusoire, qu'il y a t'il à perdre alors que l'hiver approche ? Bien sûr, - 20% est un exemple, une moyenne, mais l'idée est là : c'est le moment de frapper fort pour la négociation car les mois à venir vont être longs pour les vendeurs désespérés. Et puis, petit argument supplémentaire, faites leur le coup des taux qui sont bas en ce moment et qui ne vont pas le rester éternellement. Trouver un acheteur solvable, c'est trouver la perle rare : l'idée est là en tout cas ! Me suivre sur &
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