Le gouvernement vient de mettre en route une vaste réforme du système de garantie des prêts qui vise à réinjecter dans l'économie une partie de la richesse accumulée dans l'immobilier. Mais aussi dans les biens mobiliers ayant une certaine valeur....
Le prêt viager hypothécaire permet à une personne âgée de tirer des liquidités d'un bien immobilier. Il permet aux personnes de 65 à 95 ans d'emprunter en apportant comme garantie un bien immobilier. François Drouin, président du directoire du Crédit...
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La création du viager hypothécaire, tout juste lancé par le Crédit Foncier (filiale du groupe bancaire Caisse d'Epargne) a été rendue possible par la réforme de l'hypothèque achevée fin 2006.
Ce produit s'adresse exclusivement aux retraités d'au moins 65 ans, et permet à un particulier d'obtenir un prêt garanti par une hypothèque sur son bien immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un bien locatif. Le taux du crédit est fixé à 8% pour un montant minimum emprunté de 20.000 euros.
L'établissement prêteur se rembourse par la vente du bien, au décès de l'emprunteur, ou plus tôt si l'emprunteur le souhaite. Si le produit de la vente est supérieur à la dette, la différence sera alors reversée aux héritiers.
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Les emprunteurs qui souhaitent trouver une solution à leur financement quand les banques leur ferment la porte au nez se tournent vers le crédit hypothécaire. C'est un prêt qui ressemble à un crédit acquisition classique avec les mêmes conditions (taux, durée, etc.) inscrites dans un acte passé devant le notaire. Afin de garantir le remboursement de ce prêt, la banque prend une inscription hypothécaire sur le bien immobilier que vous souhaitez acquérir (dans le cadre d'un prêt acquisition) ou sur tout (...)
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Crédits
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Crédit hypothécaire,
Partenaire Immobilier
L'hypothèque rechargeable et le viager hypothécaire constituent les deux nouveautés pour les emprunteurs contenues dans le projet d'ordonnance de réforme des sûretés. Concrètement, l'hypothèque rechargeable permettra à un ménage qui a contracté un crédit immobilier garanti par une hypothèque, de souscrire un crédit à la consommation, dans la limite de l'enveloppe prévue lors du prêt initial. Le viager hypothécaire permettra, lui, à une personne âgée de percevoir une rente sous la forme d'un crédit contre la mise en hypothèque de son logement, afin de réaliser des travaux ou recourir aux services de tiers. De nombreuses mesures encadrent ces dispositifs, notamment le passage systématique devant notaire pour l'hypothèque rechargeable, le plafonnement de la dette à la valeur du bien à l'issue de l'opération, ou encore la suppression du démarchage pour le viager et l’encadrement de la publicité… Plusieurs banques ont déjà pris position quant aux offres qu’elles souhaitent mettre en place : ainsi, le Crédit Foncier devrait présenter une offre sur les deux produits et le Crédit Agricole uniquement sur l'hypothèque rechargeable dans un premier temps.Source Meilleurtaux.com
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Depuis 2006, les propriétaires d'un bien immobilier ont accès à un nouveau type de crédit : le rachat de crédit hypothécaire. Cette nouveauté permet, dans bien des cas, débloquer des situations qui autrement n?auraient pas eu de solutions. Nous verrons dans cet article comment un rachat de crédit hypothécaire peut financer de nouveaux projets, ou juste venir en aide aux personnes qui ont trop de dettes.
Le Crédit foncier commercialisera son crédit, le premier du genre, le 21 juin.
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Le crédit hypothécaire rechargeable, qui donnera la possibilité de contracter un nouveau prêt gagé sur la valeur d'un bien immobilier et qui devrait bientôt voir le jour en France, n'aura pas d'impact significatif ...
Le viager est de plus en plus populaire depuis ces dernières années. L’auteur d’une étude révélant ce phénomène, membre aussi du Conseil économique et social émet la proposition d’attribuer des avantages fiscaux aux acheteurs en viager.
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Prêt hypothécaire rechargeable et prêt viager hypothécaire : doute et enthousiasme.
