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La première jeunesse du prêt viager hypothécaire
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Actualités
Voici une compilation des sources d'information sur ce sujet :
Très attendu par les seniors, ce nouveau mode de financement va être lancé dans les prochaines semaines.
Le prêt viager hypothécaire permet à une personne âgée de tirer des liquidités d'un bien immobilier. Il permet aux personnes de 65 à 95 ans d'emprunter en apportant comme garantie un bien immobilier. François Drouin, président du directoire du Crédit...
Prêt hypothécaire rechargeable et prêt viager hypothécaire : doute et enthousiasme.
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La création du viager hypothécaire, tout juste lancé par le Crédit Foncier (filiale du groupe bancaire Caisse d'Epargne) a été rendue possible par la réforme de l'hypothèque achevée fin 2006.
Ce produit s'adresse exclusivement aux retraités d'au moins 65 ans, et permet à un particulier d'obtenir un prêt garanti par une hypothèque sur son bien immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un bien locatif. Le taux du crédit est fixé à 8% pour un montant minimum emprunté de 20.000 euros.
L'établissement prêteur se rembourse par la vente du bien, au décès de l'emprunteur, ou plus tôt si l'emprunteur le souhaite. Si le produit de la vente est supérieur à la dette, la différence sera alors reversée aux héritiers.
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Les emprunteurs qui souhaitent trouver une solution à leur financement quand les banques leur ferment la porte au nez se tournent vers le crédit hypothécaire. C'est un prêt qui ressemble à un crédit acquisition classique avec les mêmes conditions (taux, durée, etc.) inscrites dans un acte passé devant le notaire. Afin de garantir le remboursement de ce prêt, la banque prend une inscription hypothécaire sur le bien immobilier que vous souhaitez acquérir (dans le cadre d'un prêt acquisition) ou sur tout (...)
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Crédits
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Crédit hypothécaire,
Partenaire Immobilier
Parce que de plus en plus de seniors s'intéressent aux possibilités offertes par le prêt viager hypothécaire, le Crédit Foncier, spécialiste des financements immobiliers revient aujourd'hui sur un produit baptisé Foncier Réversimmo lancé en juin 2007. Détails.
Le prêt viager hypothécaire, qui découle de l'Ordonnance du 23 mars 2006, permet aux seniors d'obtenir des liquidités. Ces dernières sont garanties sur leur patrimoine immobilier, qu'il s'agisse de la résidence principale, secondaire ou d'un bien à usage locatif.
Ce produit, Foncier Réversimmo, est accessible à partir de 65 ans à un taux de 8,95 % pour un montant minimum de 20 000 euros. Le montant maximum du prêt est, quand à lui, calculé en fonction de deux principaux paramètres : la valeur du bien expertisé par la banque et l'espérance de vie de l'emprunteur. En revanche, aucun questionnaire de santé ni examen médical ne conditionnent l'octroi de ce prêt, affirme le Crédit Foncier dans son communiqué.
Et de préciser : « Foncier Réversimmo offre un avantage unique à l'emprunteur qui ne rembourse rien de son vivant. Au jour de son décès, si la dette est supérieure à la valeur du bien, la différence est supportée par la banque. Et si la valeur du bien est supérieure à la dette, l'excèdent revient aux héritiers ».
Ce prêt se veut « particulièrement transparent avec peu de procédures administratives ». Selon la banq...
L'hypothèque rechargeable et le viager hypothécaire constituent les deux nouveautés pour les emprunteurs contenues dans le projet d'ordonnance de réforme des sûretés. Concrètement, l'hypothèque rechargeable permettra à un ménage qui a contracté un crédit immobilier garanti par une hypothèque, de souscrire un crédit à la consommation, dans la limite de l'enveloppe prévue lors du prêt initial. Le viager hypothécaire permettra, lui, à une personne âgée de percevoir une rente sous la forme d'un crédit contre la mise en hypothèque de son logement, afin de réaliser des travaux ou recourir aux services de tiers. De nombreuses mesures encadrent ces dispositifs, notamment le passage systématique devant notaire pour l'hypothèque rechargeable, le plafonnement de la dette à la valeur du bien à l'issue de l'opération, ou encore la suppression du démarchage pour le viager et l’encadrement de la publicité… Plusieurs banques ont déjà pris position quant aux offres qu’elles souhaitent mettre en place : ainsi, le Crédit Foncier devrait présenter une offre sur les deux produits et le Crédit Agricole uniquement sur l'hypothèque rechargeable dans un premier temps.Source Meilleurtaux.com
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Le Trésor britannique a annoncé lundi un plan de financement de Northern Rock qui servira de base à de nouvelles discussions. (ARGENT)
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